Ma Tasse de Thé

やっちゃった、日本で家を買ってしまった！

既に数週間前のことです。実は「夢の家」が後ちょっとで買おうと思って後手のせいでぽっしゃった事件の数週間後に、このすんばらしい家を見つけた：

我々の新しい家

そして今は、この家の方が100倍良いと思うので、前の物件を買えなかったことに感謝してます。この家も（40坪以上）、土地も（70坪以上）すごく広いです（日本人には「広すぎる」と言っていいくらい）。南に庭があります。そして、築年数は20年ですが、積水ハウスの有名なハウスメーカーの物件です。バッブルの時に作られたらしく、建てた人は何にでもこだわっていて、お金をかけた感じです。本当にすごい物件です。

そして立地条件も完璧です：30年前の分譲地で、とても静かで、近くに森もあります。（学校、お買いものなども問題ないです）。これ以上望むものがない。

今考えてみると、物件を見たり比べたりする時間をかけて、自分が本当に欲しいものが分かってきたと思います。良い家って、個人差があるんですね。私が良いと思っている物件は、あなたに適してないかもしれません。今回、我々にとって本当に大事だと思っていることが分かったのです：まず広い家、住宅街（周りの見た目は家と同じくらい大切だと感じがする）、静かで、丈夫な建物で、個性を持っている家。そして、自分があまり大切に思っていないことも分かりました：駅からの距離（駅からバスで15分です）、新しさ（むしろ新築は欲しくなかった）、大きいマンションで提供されるサービス、そして中央からの距離（それでも45分で中央に行けるけど）。

やっと、欲しいものが見つかったら、急がなければいけなかった：売主さんにオファーをし、ローンの申し込みを金融機関に出しました。ちなみに、永住権を持っていない外国人でには日本でローンを組むのは簡単ではないが、無理ではない。大手銀行は大体次の条件を要求しています：安定した中・大企業で勤め、物件価格の2割以上を現金で持って、そして、永住権の申請をしていることです。（面白いことに、永住権を持っている必要がなく、申請していることだけが要求されています）。

そして、2か月もたっていない時に、新しい家に住み始めました。ちょうど、次女が生まれる時に引っ越しができて、すべてがうまくいったと言えます。

最後に心に残るのは、諦めないで探すとやはり本当に良いものが見つかるということです。

Maison japonaise

あとちょっとだったのに。

先週の日曜日に見た家は、本当にすごかった！駅からは少し遠かったが、70坪以上のでかい土地に45坪の建物で、庭、地下車庫、広いテラス、静かな住宅街で、公園も学校も近くに。また、ダイニングや寝室の床は木ですが、リビングはなんと大理石！ドアも窓もユロピアンっぽくて、すべて輸入物。和室もあるがそれもまた、欧米な雰囲気。言うもなくですが、すぐにほしくなってしまいました。が、

Maison japonaise

不動産屋さんによると、すでに買い手がいて、契約を火曜、すなわち２日後にサインすることになっていると。当然、何もできないのですが、「試しに」満額で申し込んではどうでしょう、と誘われたので、あまり期待せずにそうしてみました。しかし、

２日後に電話がかかってきて、契約がどうもサインされなかったそうで、近日の都合を尋ねられました。もちろんそこで、本当に期待してしまいました。が、残念なことに

木曜日に、契約がサインされ、完売の報告を受けてしまいました。がくー　何がおこったのか？詳細はもちろん分かりませんが、おそらく、需要と供給の法則が適用され、先手の買い手が思ったより高い金額を要求され、それを受け入れたでしょう

そういうことで。　多分、あんな家は将来に２度と出てこないと思います。しかし、われわれにあった家は現れると信じています。それにしても、こんな家を見たからこれから見る物件に目が厳しくならざるを得ない。

最近、日本の不動産の相場について研究しています（こことここで色々書いてみました）。

しかし今日セス・ゴディンのブログの記事を読んだ時に、もしかして辞めた方が良いかと思ってきました。ゴディン氏は次のことを言ったいます：“Only borrow money to pay for things that increase in value.”　つまり、価値が上がらないものを買うためにお金を借りるな、と。

この考えで行くと、次のどちらかが必要になる

• 僕がお金持ちであること
• 日本の家の価値が上がること

よ～く検討した方が良いかも・・・

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On dit que “les Belges ont une brique dans le ventre”, car ils ont tendance à investir dans l’immobilier en pensant que louer c’est jeter l’argent par les fenêtres. Et en Belgique, c’est sans doute justifié car l’immobilier a tendance à gagner de la valeur avec le temps.

Au Japon par contre, ce n’est pas évident. Au contraire. (C’est la raison du point d’interrogation dans le titre de cet article: est-il possible de bien acheter au Japon?) Il y a plusieurs raisons à cela:

1. Les maisons au Japon sont soumises à rude épreuve: climat très humide, tremblements de terre, “fourmis blanches” (シロアリ shiro-ari) et j’en passe. Leur durée de vie s’en trouve donc réduite, et il n’y a pas de système fiable d’inspection des maisons remises en vente.

2. Les maisons neuves “clé-sur-porte” construites à la chaine (建売 taté-uri) ne sont pas faites pour durer: construites “à la va-vite” avec des matériaux bon marché. On dit qu’une maison de 30 ans ne vaut plus rien au Japon: on ne peut compter que le prix du terrain. (Il y a bien sûr des exceptions: j’ai visité ces derniers-temps une maison traditionnelle japonaise, faite de bois de qualité qui malgré ses 25 ans était comme neuve et pourrait encore être habitée pendant plus de cent ans).

3. La maintenance des maisons ne fait pas partie de la culture au Japon: les gens habitent la maison, mais “oublient” qu’il faut parfois l’entretenir, la repeindre, réparer les murs ou la toiture, etc. Lorsqu’une maison est rénovée (les japonais utilise le terme “réforme” リフォーム), c’est presque toujours via une société spécialisée, rarement par les particuliers, ce qui allourdit les couts.

4. Les japonais aiment ce qui est neuf. Ca peut paraitre idiot, mais c’est vrai: les gens sont moins sensible au fait que le bâtiment a une histoire, et bien sûr, à cause des raisons énoncées au point 1, il est risqué d’acheter une maison ancienne (qui pourrait avoir des vices cachés). Et c’est accentué par les agents immobiliers, qui privilégient les constructions neuves.

5. Le “trou noir de l’immobilier” (merci à Alban pour le lien!). En gros: il y a une baisse de la demande (faible démographie) et une augmentation de l’offre de logements (neufs), conduisant à une chute des prix des biens immobiliers anciens.

Alors, dans cette situation, est-il possible d’acheter un bien immobilier sans qu’il perde de sa valeur? Cela n’a pas l’air gagné. (D’ailleurs ici, au Japon, les banques refusent de considérer la maison comme gage du prêt: il faut soit travailler pour une grosse entreprise, soit avoir une solide assurance-vie…)

La valeur d’un bien immobilier aux yeux des japonais est très liée aux facteurs suivants:

• Accessibilité: distance de la gare la plus proche
• Superficie: l’espace est apprécié (quoique beaucoup de japonais sont résolus à vivre dans un espace beaucoup plus étroit qu’en Europe)
• Nouveauté: comme expliqué plus haut, le neuf est très apprécié

Or comme la superficie ne change pas, et la nouveauté se perd au fil des années, il reste l’accessibilité. Celle-ci ne change pas non plus me direz vous, à moins que… le quartier se développe, une nouvelle gare se construise (ou bien une petite gare existante prenne de l’importance), des écoles, des supermarchés se construisent. Mon idée est donc que la seule issue au problème de la perte de valeur de l’immobilier au Japon est de trouver les quartiers qui vont se développer. Acheter un bien à prix raisonable et l’entretenir au mieux, en misant sur l’expansion de la ville.

Notez que je ne suis qu’au début de mes recherches, donc si vous avez des info ou conseils, je suis preneur!